你正在為了資金週轉困難煩惱嗎?
是不是許多原因而導致貸款困難重重?
不用擔心!是時候活化你持有房產的價值了!
要怎樣活化持有房產的價值呢?又有什麼優點?
首先,可以活化持有房產價值的方法有很多種,包括房屋貸款的增貸、轉貸、二順位房貸,這些都是可以讓手邊房產價值活用的方法,哪一種方案比較合適,當然需要經過諮詢及比較,這邊就以二順位房貸做進一步的說明。
到底什麼是二順位房貸呢?
二順位房貸又稱為房屋二胎借款,就是將原本已經向銀行進行第一次房屋貸款的房屋,再用原房屋抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。
辦理房屋二胎有什麼優點呢?
◆二胎貸款的可貸額度高,不受月薪22倍限制
◆貸款期間最長可至15年,提高資金的運用
◆不需轉換原貸銀行,貸款流程少於轉貸,申辦速度快
◆有房屋抵押當擔保品,成功過件率高
◆運用房屋的增值空間,每月享有更低的月付金,滿足資金的活用
哪些狀況適合辦理房屋二胎?
➜原房貸銀行認為沒有增貸空間,不願意增貸
➜個人信用狀況有瑕疵,信用貸款被退件
申請房屋二胎貸款需要準備哪些文件呢?需要注意哪些細節?這邊針對這兩點做解說。
首先辦理房屋二胎貸款的最基本條件為:
●借款人滿20歲~65歲
●房屋持有一年以上
再來是申辦時,須要檢附的文件:
✔身分證正反面影本
✔財力證明
✔土地、建物所有權狀影本
✔房貸繳款最近1年繳款明細
都備妥了申請的文件後,再依照下面的流程申請就可以了!
➀將上述須檢附的資料準備好
➁送至銀行做審核和評估
➂銀行核准後,會跟申請人做當面簽約對保,同時設定新的第二順位抵押權
➃銀行撥款至指定帳戶
除了按照上述的流程申辦外,因銀行承擔的風險較大,相對的審核過程也會比較嚴謹,以下為申請前應再注意的情況:
★過去的信用卡費、貸款是否有遲繳或未繳記錄
★近期內聯徵次數是否超過3次
簡單來說,如果在銀行留下信用不良的紀錄,申請房屋二胎借款就會相對困難;如果跟銀行之間都維持正常的信用往來,就可以順利申請房屋二胎了喔!
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