Eve's Blog

其實在申請的流程上，向民間機構申辦的手續簡單許多，需要顧慮的條件幾乎沒有，只要按照下面的流程就可以了！

辦理民間二胎貸款流程：

➀找尋一間評價良好，值得信任的民間金融公司做諮詢

➁提供房屋相關資料做評估，當收到資料完整無誤時，將於30分鐘內提供初步

估算之可貸款金額

➂針對個別情況做審核，確定貸款金額及申貸利率

既然已經對房屋二胎貸款有了初步的了解，申請時需要準備哪些文件？需要注意哪些細節？這邊針對這兩點做解說。

首先我們要清楚，辦理房屋二胎貸款的最基本條件為：

˙借款人滿20歲~65歲

˙房屋持有一年以上

再來是申辦時，須要檢附的文件：

當你急需用錢週轉，卻又因為信貸金額太低不夠使用時，該怎麼辦呢?

不用擔心！是時候活化你的持有房產價值了！

要怎樣活化持有房產的價值呢？又有什麼優點？

首先，我們要知道有什麼方法可以活化持有房產的價值，包括房屋貸款的增貸、轉貸、二順位房貸，這些都是可以讓手邊房產價值活用的方法，哪一種方案比較合適，當然需要經過諮詢及比較，這邊就以二順位房貸做進一步的說明。

到底什麼是二順位房貸呢？ 

近期受到新冠肺炎疫情影響，如果想要增加可動用的資金，可考慮向原貸款銀行申請增貸或是二胎房貸，名下的不動產就成為活用資金的最佳管道。

到底什麼是二胎房貸呢？ 

就是將原本已經向銀行貸款的房屋，再拿來抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。

在正式將資料送件之前，有幾點事情需要留意：

1. 原貸款銀行是否有開辦二胎房貸相關業務，並非每家銀行都有。
2. 二胎房貸一樣需要房屋作為擔保品，在原銀行申辦，對於設定費、開辦費、利率條件等，可能會較有利。
3. 銀行辦理二胎房貸承擔風險相對較高，所以房屋本身的條件及原有貸款額度就會大大影響銀行承作的意願。
4. 銀行承作二胎房貸的期限比原有房貸的期限短，利率相對較高；但是相對於信貸，二胎房貸不受薪資22倍的限制，利率較低、還款期限也比信貸要長；最主要的貸款額度，也會因為拿房屋當擔保品，而比信貸額度更能符合你的需求。

1.相關費用： 

• 交易房屋、土地所支付的必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等）。
• 依土地稅法規定繳納的土地增值稅，屬當次交易未自該房屋及土地交易所得額減除土地漲價總數額部分的稅額。

1.買賣取得者，以買入成交價額為準。

2.因繼承或受贈取得者，以繼承或受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後的價值為準。

修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。

【釋例】
假設小財購買一戶房地產1,000萬元，持有一段期間後以1,460萬元賣出，其他必要費用(如仲介佣金) 及土地漲價總數額合計60萬元。

近期受到新冠肺炎疫情影響，如果想要增加可動用的資金，可考慮向原貸款銀行申請增貸或是二胎房貸，名下的不動產就成為活用資金的最佳管道。

到底什麼是二胎房貸呢？ 

就是將原本已經向銀行貸款的房屋，再拿來抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。

近期受到新冠肺炎疫情影響，如果想要增加可動用的資金，可考慮向原貸款銀行申請增貸或是二胎房貸，名下的不動產就成為活用資金的最佳管道。

到底什麼是二胎房貸呢？ 

就是將原本已經向銀行貸款的房屋，再拿來抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。

近期受到新冠肺炎疫情影響，如果想要增加可動用的資金，可考慮向原貸款銀行申請增貸或是二胎房貸，名下的不動產就成為活用資金的最佳管道。

到底什麼是二胎房貸呢？ 

就是將原本已經向銀行貸款的房屋，再拿來抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。