近期受到新冠肺炎疫情影響,如果想要增加可動用的資金,可考慮向原貸款銀行申請增貸或是二胎房貸,名下的不動產就成為活用資金的最佳管道。
到底什麼是二胎房貸呢?
就是將原本已經向銀行貸款的房屋,再拿來抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。
在正式將資料送件之前,有幾點事情需要留意:
- 原貸款銀行是否有開辦二胎房貸相關業務,並非每家銀行都有。
- 二胎房貸一樣需要房屋作為擔保品,在原銀行申辦,對於設定費、開辦費、利率條件等,可能會較有利。
- 銀行辦理二胎房貸承擔風險相對較高,所以房屋本身的條件及原有貸款額度就會大大影響銀行承作的意願。
- 銀行承作二胎房貸的期限比原有房貸的期限短,利率相對較高;但是相對於信貸,二胎房貸不受薪資22倍的限制,利率較低、還款期限也比信貸要長;最主要的貸款額度,也會因為拿房屋當擔保品,而比信貸額度更能符合你的需求。
簡單來說,辦理二胎房貸有哪些優點?
◆二胎貸款的可貸額度高,不受月薪22倍限制
◆貸款期間最長可至15年,提高資金的運用
◆不需轉換原貸銀行,貸款流程少於轉貸,申辦速度快
◆有房屋抵押當擔保品,成功過件率高
◆運用房屋的增值空間,每月享有更低的月付金,滿足資金的活用
再來是申辦時,須要檢附的文件:
✔身分證正反面影本
✔財力證明
✔土地、建物所有權狀影本
✔房貸繳款最近1年繳款明細
都備妥了申請的文件後,再依照下面的流程申請就可以了!
➀將上述須檢附的資料準備好
➁送至銀行做審核和評估,在這個步驟可以知道能不能申請二胎房貸,以及貸款額度、利率條件、還款方式等等
➂銀行核准後,會跟申請人做當面簽約對保,同時設定新的第二順位抵押權
➃銀行撥款至指定帳戶
除了按照上述的流程申辦外,因銀行承擔的風險較大,相對的審核過程也會比較嚴謹,以下為申請前應再注意的情況:
★過去的信用卡費、貸款是否有遲繳或未繳記錄
這部份要根據信用瑕疵的狀況請銀行做判斷,有些狀況無法再辦理二胎貸款;有些不能直接辦房屋二胎貸款,但是可以用房屋作為擔保品申請信用貸款,詳細的狀況都要經過銀行審核最為準確。
★近期內聯徵次數是否超過3次
如果在短時間內,送審銀行的次數太過於頻繁,銀行端會把你的送審記錄視為急需使用資金而因此大扣分,所以在還沒仔細了解規則之前,不要急著送出資料!
在眾多方案中一時之間很難找到適合的銀行,也會擔心送件太多而被婉拒,最快速的方式是詢問在這方面經驗豐富的代辦公司,在未辦理完成之前不收取任何費用,有任何的貸款問題都歡迎諮詢!
Q1:二胎房貸最多可以貸多少錢?
A1:首先銀行會先進行估價,扣除掉目前的貸款餘額後,最後才會是銀行評估可以放款的金額,這部份再去衡量跟預計借款的金額之間有沒有落差。
Q2:那二胎貸款的期限有多長?
A2:這部份要看承辦銀行跟你簽訂的合約內容而定,一般都是落在5-7年之間,各家銀行的還款期限還是會有些許落差。
Q3:那辦理二胎房貸的手續需要多久?
A3:以銀行來說,審核的過程會比較嚴謹一些,每個案子的條件和不同銀行的標準,都會影響到辦理的時間,大部分正常的流程要1~2個星期左右。如果有什麼比較特別的狀況,都可能會影響到辦理的流程及時間。
Q4:如果房子不是我的名字,那我可以拿來借款嗎?
A4:不行。如果是要拿房子當擔保品,必須要持有人本人親自辦理,其他人一律不能辦理。
Q5:那辦理信用貸款時,可以拿其他人的房子來當擔保品嗎?
A5:可以。如果本身的信用狀況不足以辦理信用貸款,可以附加房子當擔保品,如果是在其他人名下,那房子的持有人必須一起簽訂合約,當借款人的保證人。
Q6:那持分的房子,銀行可以借款嗎?
A6:不行。基本上,只要是持有部分的狀況,銀行一律不收件。
有任何貸款相關問題 歡迎電洽諮詢真好貸 林小姐 0979-017588
留言列表